Real estate appraisal report of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ |
| Address | Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 250 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白岡駅至近の既存の住宅地域で、売地が少なく潜在需要は根強いため、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部である白岡駅の徒歩圏に存する既存の住宅地域である。郊外部と比べて交通利便性が高いことから、今後も徐々に住宅地域として熟成度を高めてゆくものと思料した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新白岡駅、白岡駅等のJR宇都宮線沿線で、白岡市のほか、隣接する久喜市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，800万円前後、建物付きで3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 都心アクセスの向上から、白岡駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 白岡駅西口に近く一般住宅やアパートを中心に店舗等も見られる住宅地域で、利便性に恵まれた当該地域には格別な変動要因がない。また、当面は土地需要の強い現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。また、白岡駅に近い住宅地の需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域からの転入も見られる。また、利便性を選好する根強い需要があるが、売り物件が少ないため、買い進まれるケースがあり、取引価格は総じて強含みである。なお、白岡駅から徒歩圏の住宅地域における新築分譲住宅は、3500万円程度が中心的な価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0182373 北緯 139度6662261 |
Map
3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanSendano, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0215, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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