Real estate appraisal report of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan
97,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan was determined for 97,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県白岡市小久喜字西山２６番２５外 |
| Address | Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan |
| Price | 97,700yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 97,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 白岡駅から徒歩圏で居住環境も良質な住宅地域で、土地利用等に大きな変化は見られない。また、根強い需要があり、取引市場は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅周辺にあり生活利便施設への接近性が良好で、地価水準が市内で中位の住宅地域である。また、居住環境も良く、安定した需要があり、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。白岡駅周辺の住宅地域における需要者の属性は、地元に地縁性をもつ個人が中心で、広域的な地域からの転入も見られる。都心回帰や少子高齢化等による需要の先行き減少懸念はあるが、駅から徒歩圏の利便性と居住環境を重視した需要が根強く、直近の需給関係は安定している。なお、近隣地域の付近で新築分譲住宅は2800万円程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 97,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域。駅徒歩圏内にあり、比較的住環境も良好なため相応の需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばい傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪30∼35万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0182373 北緯 139度6662261 |
Map
3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanSendano, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0215, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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