Real estate appraisal report of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan
77,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan was determined for 77,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外 |
| Address | Koguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan |
| Price | 77,800yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 1 , 400 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域。地域要因に変動はなく、今後とも現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については最近ではほぼ横ばいにて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪20∼30万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 白岡駅勢圏で古くに開発され、一般住宅等の多い熟成した住宅地域で、格別な変動要因はない。また、中古住宅を中心とする取引市場は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別な変動要因は認められない。当面は現状の居住環境を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。白岡市の市街地外縁部における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者層が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、小規模な開発に係る新築分譲住宅は、住宅ローン金利が低水準にあること等から戸建需要が押し上げられ、取引市場は総じて改善した。なお、近隣地域の付近では新築分譲住宅で2600万円前後の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0182373 北緯 139度6662261 |
Map
3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanSendano, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0215, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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