Real estate appraisal report of Japan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館 was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ |
| Address | Japan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館 |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Musashimasuko , 1 , 100 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板橋愼一 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調とは認められないものの、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗も見受けられる住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。都道沿いの住商混在地域であるが戸建住宅の供給が旺盛とは言い難く、住宅需要が堅調とは認められない。土地は150㎡で1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。 |
Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗等も見られる住宅地域。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要はやや弱い。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに戸建住宅、店舗等が見られる地域。商況性は弱く戸建住宅を中心とした地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域はあきる野市内の幹線道路沿いに店舗等も見られる住宅地域である。道路条件は優れるが、商況性や地域的発展性に乏しく、土地需要はやや弱い。地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模45坪前後、総額2，000万円前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7261507 北緯 139度2523672 |
Map
Hirai, Hinode, Nishitama District, Tokyo 190-0182, JapanJapan, 〒190-0181 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Ōguno, 288−1 落合会館Hirai, Hinode, Nishitama District, Tokyo 190-0182, JapanJapan, 〒190-0182 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Hirai, 2051 東本宿町営住宅Ｂ棟Japan, 〒190-0182 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Hirai, 2294−7 中野会館Hirai, Hinode, Nishitama District, Tokyo 190-0182, JapanHirai, Hinode, Nishitama District, Tokyo 190-0182, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanJapan, 〒190-0144 東京都あきる野市山田 山田上分自治会コミュニティ会館Takao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanHikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, JapanJapan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館Sannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanIna, Akiruno, Tokyo 190-0142, JapanSannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanJapan, 〒197-0834 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hikida, 512−2 楓ケ原会館Ina, Akiruno, Tokyo 190-0142, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTakao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanSannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanHikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, Japan59 Uenodai, Akiruno-shi, Tōkyō-to 190-0143, JapanAjiro, Akiruno, Tokyo 190-0155, JapanJapan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1306−1 アスティー前原
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国土交通省鑑定評価書
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