Real estate appraisal report of Hikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, Japan
94,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, Japan was determined for 94,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５ |
| Address | Hikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, Japan |
| Price | 94,900yen/㎡ |
| Access | Musashihikida , 1 , 000 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 94,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市内の既成の住宅地域である。住環境は標準的であるが、駅接近性が劣るため、不動産需要はやや弱い地域である。地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
Survey report by Tsuda Kiyomitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 94,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として、住環境は標準的だが、利便性がやや劣る地域になる。住宅需要は堅調であり、地価は横ばい圏内で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶほか空地も見られる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域である。あきる野市においては、利便性がやや劣る住宅地域であるが、住宅需要は安定的に推移しており、地価は横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，500万円から3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7244673 北緯 139度2680328 |
Map
Japan, 〒190-0182 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Hirai, 2051 東本宿町営住宅Ｂ棟Japan, 〒190-0182 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Hirai, 237−3 イオンモール日の出Japan, 〒190-0182 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Hinode-machi, Hirai, 237−3 イオンモール日の出Japan, 〒190-0144 東京都あきる野市山田 山田上分自治会コミュニティ会館Hikida, Akiruno, Tokyo 197-0834, JapanJapan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館Ina, Akiruno, Tokyo 190-0142, JapanJapan, 〒197-0834 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hikida, 512−2 楓ケ原会館2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanIna, Akiruno, Tokyo 190-0142, JapanJapan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1061−1 新宿会館2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan59 Uenodai, Akiruno-shi, Tōkyō-to 190-0143, JapanAjiro, Akiruno, Tokyo 190-0155, JapanKamiyotsugi, Akiruno, Tokyo 197-0832, JapanJapan, 〒197-0827 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Aburadai, 5−1 メゾン阿岐野Japan, 〒190-0142 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ina, 1306−1 アスティー前原
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国土交通省鑑定評価書
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