Real estate appraisal report of 6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, Japan


124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, Japan was determined for 124,000 yen / m².

大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２
Address高柳６−７−２１
6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, Japan
Price124,000yen/㎡
AccessKayashima , 2 , 000 M
Acreage57㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が多い住宅地域
Main roadsouth 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士原田裕之
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性に劣る画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待されるものの、最寄駅徒歩圏外にあって利便性に劣るため、需要の減退が懸念される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は600∼800万円程度、新築物件は総額2000万円台前半である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大津幸也
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。
地域要因の将来予測当該地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅利便性等が劣ることから需要は弱含みであり、地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、当該周辺地域に地縁を有する一時取得者等が中心である。古くに小規模開発された住宅地域であり、建て替え等による需要も見込まれるが、駅徒歩圏外に立地し交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。市場の取引価格帯としては、同規模程度の中古住宅で総額1000万円前後が中心となっている。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7605875
北緯 135度6048882

Map

7-6 Miyanochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0062, JapanMiyanocho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0062, Japan17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, JapanMiyuki Higashimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0055, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTsushimae Nishimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0065, Japan1 Chome Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan14-2 Kayashimahonmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0827, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, Japan1-14 Kayashima Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0825, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan

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Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Dainichi Station(145,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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