Real estate appraisal report of 1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市平沼１丁目６番２ |
| Address | 1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 850 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏内にあり、共同住宅が比較的多く見られて生活利便性も良い既存住宅地域である。需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は130㎡程度の土地で17百万円前後である。新築戸建住宅では総額33百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。 |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線で、概ね吉川市、三郷市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。吉川駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8832835 北緯 139度8454029 |
Map
Takadomi, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0036, Japan15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-30-13 Takahisa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0035, Japan2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-13-4 Ho, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0041, Japan5 Chome-20-5 Minami, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0038, JapanSakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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