Real estate appraisal report of Oiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市追分町馬場通２番９外 |
| Address | Oiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 240 M |
| Acreage | 488㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼事務所に金融機関等もみられる商業地域 |
| Main road | north 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北地区で亀岡スタジアム建設予定であるが、影響は見られない。顧客の吸引力は弱く、高度利用も図られず、空室も多く需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域として熟成しているが、国道9号沿いの商業地域に比し競争力が劣り衰退傾向が続いている。駅北地区の区画整理事業が進捗中であるが現在のところ影響はなく、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね亀岡市及びその周辺市の圏域で、店舗地・事務所地等を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は、地縁性をもつ個人事業者や中小企業の法人が中心である。近隣地域は商業地域としては熟成しているが、新規出店は少なく、国道9号沿いの大規模店舗地等に比し競争力が劣り、需要は弱含み、地価は下落傾向にある。取引件数は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 駅前からやや離れた商業地域は、やや繁華性が低下し、空室もみられる。新規出店は国道沿いに見られる程度。亀岡駅北地区で区画整理事業進捗中。 |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北のスタジアム建設の影響は現状において特に見られず、新規出店動向は低位である。近年は国道沿いの路線商業地等が選好される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に存する駅近の商業地域であり、土地利用に特段の変化は見られず、当面はほぼ現状維持にて推移し、地価は徐々に下落緩和が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市を中心に周辺市域を含んだ商業地域の範囲。中小規模の店舗、事務所等を中心とする商業地域であり、地元事業者のほか企業の営業所や支店等の需要対象となっている。なお、駅近にあって土地取引は少なく、画地規模や用途もまちまちなため中心価格帯の把握は困難であるが、商況は大規模小売店舗等におされ低迷気味である。また、駅北側の新スタジアム建設の影響についても、現時点で特筆すべき市場動向の変化は伺われない状況にある。 |
| 一般的要因 | JR各駅周辺の住宅地はほぼ堅調であるが、丘陵地等の利便性に劣る地域は弱含み傾向。亀岡駅北のスタジアムは着工に目途がたった状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度01623290000001 北緯 135度5810306 |
Map
Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, Japan1 Chome-19-9 Shinochōhirota, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0834, JapanWakeme-59 Hozuchō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0005, Japan14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, JapanSakai-55-52 Ōichō Namikawa, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0013, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, JapanHozucho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0005, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan1 Chome-10-2 Kitakosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0811, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, JapanNakamichi-1-16 Nakayadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0855, JapanHozucho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0005, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, JapanBanbadōri-21-17 Oiwakechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0804, Japan
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Kameoka Station(87,950円 / m²)Mabori Station(89,250円 / m²)Torokkokameoka Station(88,800円 / m²)Namikawa Station(88,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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