Real estate appraisal report of Tsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan
31,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan was determined for 31,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市津興字出高１０９番５０ |
| Address | Tsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan |
| Price | 31,700yen/㎡ |
| Access | Akogi , 1 , 700 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する堤防直下の低地海抜一帯にあり、住民は津波被害リスクの予見意識が高く、やむなく売却も困難であり、引き続き需給が停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日毎に高まる東南海地震発生リスクの津波ハザードエリア内にあり、堤防直下の海抜低地勢位置から需給が停滞し、地価水準は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市の圏域に存する中規模普通住宅地域一円である。需要者の中心は、津市に居住する一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内各地区に開発された住宅地に比べ、伊勢湾岸部に近いため当地域の住宅地としての需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、230㎡程度の標準的規模の画地で730万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 不透明な政治為替方向の制約下、まだら模様の地域経済力の鈍さを映し、消費購買力が弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災後は津波懸念が生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波懸念等から当分需要の減少傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。中心市街地に近い熟成した住宅団地であり利便性や環境は悪くないが、海岸に近く、東日本大震災後は津波懸念が生じていること等による需要低下が認められる。土地の中心価格帯は700万円前後。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 砂丘植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度69723 北緯 136度5189327 |
Map
8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanSaiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanJapan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, JapanTsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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