Real estate appraisal report of Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan
50,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan was determined for 50,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市垂水字井戸谷２９２７番３９ |
| Address | Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan |
| Price | 50,100yen/㎡ |
| Access | Minamigaoka , 950 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、周辺地域では宅地造成による新規供給が見られるなど、地価は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模南が丘団地に隣接する丘陵地の熟成した住宅団地で地域要因に大きな変化は見られないが、周辺地域において新規の宅地分譲が進んでいるなど、需給関係は比較的安定しつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市の住宅地域であるが、特に近鉄沿線の住宅団地との牽連性が認められる。需要者の中心は津市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も見られる。戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、隣接する南が丘団地とともに需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する南が丘団地の良質な街並み形成を中心に市街地拡大が続くなか、当地域はやや旧来基盤の地域品等を示し、やや地域形成の乖離から弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 南が丘駅最寄りの丘陵一体に形成される住宅団地であり、高台安心感の堅調な市場需給を映し安定した地域品等の熟成がすすむものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね津市内の住宅地域。特に中南部の住宅団地や、近鉄沿線の住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は、津市内に居住する一次取得者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺部において住宅供給が継続し、南が丘団地及び周辺地域一帯の需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地で900万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 津地域の経済動向に不透明感があり、今後の景気回復力に鈍さがみられる。津市の人口、生産年齢人口は微減傾向、高齢化率は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6946188 北緯 136度5032602 |
Map
8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanSaiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanOkunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, JapanTsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, JapanTsuoki, Tsu, Mie Prefecture 514-0812, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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