Real estate appraisal report of 3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７ |
| Address | 3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、今後もこの住環境を維持していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね所沢市及びその周辺市町村である。需要者は所沢市内の居住者及び隣接市町村からの転入者が中心となる。近隣地域及び周辺は狭山ヶ丘駅からやや遠く利便性の劣る住宅地域である。市場の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1，100万円前後、新築の戸建住宅で2，600∼2，800万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣る住宅地域であり、景気は回復の兆しが認められるものの地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められないことから、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は所沢市内からの一次住宅取得者が中心であるが、他の地域からの需要も見られる。当該地域は狭山ヶ丘駅からやや遠く、生活利便性においてやや劣る住宅地域で、需要は弱い。土地は100㎡程度で1，100万円前後、新築建売住宅は2，600万円∼2，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8079999 北緯 139度4022908 |
Map
Kamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, Japan7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanKamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, JapanKamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, Japan2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan3 Chome-297-14 Wagahara, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1162, Japan3 Chome-553-17 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
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Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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