Real estate appraisal report of 2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ |
| Address | 2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 600 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は概ね横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で中小規模の戸建住宅のほかアパートも見られる。現状程度の住宅地域として推移すると見られ、地価は景気動向に応じた変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの流入は少ない。かつて近くの企業宿舎跡地の大規模開発では割高な建売にも強い需要があったが、昨今の数戸の供給ではやや弱含みの取引も。駅には近いが規格の古い街並みの魅力はやや弱い。中心価格帯は土地116㎡程度で1，600万円強程度。敷地116㎡程度の建売の総額は2，700万円∼3，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は所沢市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄り駅まで徒歩圏に位置するため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，700万円前後（規模120㎡程度）、新築戸建住宅2，700万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8108221 北緯 139度4113453 |
Map
7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan4 Chome-2494-9 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan3 Chome-297-14 Wagahara, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1162, Japan3 Chome-553-17 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
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Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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