Real estate appraisal report of Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４外 |
| Address | Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 150 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の小売店舗が建ち並ぶ普通商業地域 |
| Main road | north east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、熟成度はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の駅周辺に形成された近隣商業地域である。需要者の中心は所沢市及び周辺市町村内で店舗経営を目指す個人、企業等である。対象不動産は駅前通りであるが、繁華性に乏しい立地であり、収益性はあまり見込めない。市場の中心となる価格帯は150㎡∼200㎡前後の土地で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線における駅前商業地域及び業務用途として利用されうる地域といえる。需要者の中心としては、所沢市内の個人事業主を含む企業等が中心となる。周辺エリアは狭山ヶ丘駅前に立地する地域とはいえるが、それほど繁華性が高い立地に位置するとは言い難い。土地は150㎡程度の場合であると、2，600∼2，800万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8109776 北緯 139度4112148 |
Map
7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, Japan2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan4 Chome-2494-9 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan3 Chome-297-14 Wagahara, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1162, Japan3 Chome-553-17 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
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Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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