Real estate appraisal report of Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ |
| Address | (狭山ケ丘第４３街区１６) Sayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 900 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な戸建住宅地域である。今後とも現状の住環境が維持していくものと予想される。地価の動向は都心の影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。土地区画整理地内の住宅地域で、良好な住環境を形成している。当該地域はほぼ横ばいである。市場の中心となる価格帯は土地で1，500∼2，000万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるも徒歩圏に位置し、一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変化はなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向としては都心への利便性にやや劣るため概ね横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。需給は最寄駅徒歩圏に位置し概ね堅調を維持している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建で3，400万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8109776 北緯 139度4112148 |
Map
7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, Japan2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan4 Chome-2494-9 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan3 Chome-297-14 Wagahara, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1162, Japan3 Chome-553-17 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
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Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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