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Real estate appraisal report of 5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
Address	5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Kotesashi , 1 , 000 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福本寿男
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の圏域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者が主であり、駅への接近性がやや劣るものの小手指、新所沢の2駅が利用可能な地域であり、潜在需要は強い。市場における中心価格帯は、標準規模の土地で2，000万円台前半、新築戸建住宅で総額3，000万円台後半である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中美奈子
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小手指駅勢圏内の住宅地域である。利便性、居住環境が良好で住宅需要はあるが、新規の宅地供給が一服しており、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整理が完了した住宅地域で、人口増が認められるエリアである。住宅需要を背景に今後も宅地開発が進むと思われるが、最近は新規開発が一服しており、地価動向は横ばい傾向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では新規の宅地供給が見られ、市場の中心的価格帯は、土地が2，000万円台前半、新築戸建物件で3，000万円台後半となるエリアである。需要層としては買い替え層や一次取得者ともに見られ、当該地域への潜在的な住宅需要は堅調な状況である。
一般的要因	前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7982796 北緯 139度4479037

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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