Real estate appraisal report of Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市上新井３丁目４４番１４外 |
| Address | Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Kotesashi , 820 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地で小手指駅を最寄り駅とする概ね良好な住宅地域である。周辺区画整理が完了し今後も良好な住宅地としてより熟成していくものと思われ、景気動向もあいまって横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び県南の埼玉地区含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者。周囲で区画整理が完了し、戸建住宅地としての需要は概ね強く新規供給もみられる。土地は130㎡で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅まで徒歩約10分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7998543 北緯 139度4437762 |
Map
1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan3 Chome-5-4 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan4 Chome-17-6 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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