Real estate appraisal report of 12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市喜多町１２番１１ |
| Address | 喜多町１２−８ 12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Koukuukouen , 360 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近く、人気の高い地域であるが、熟成度が高く、特段の変化は見られない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成市街地であり、特段の変動要因は認められず、今後も住環境良好な地域として推移するものと思料される。需要の高い地域であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は都心部への通勤者を主とする同一需給圏内からの住宅取得者で、所得水準の比較的高い層を中心とする。当該地域は最寄駅徒歩圏の生活利便性に優れる住宅地域で、需要は堅調である。土地は120㎡程度で3，000万円前後、新築建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成市街地であり、特別の変動要因はなく、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の圏域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者が主で、所得水準の比較的高い層を中心としている。区画整然とした住宅地域で人気は高い地域である。市場における中心価格帯は、標準規模の土地で3，000万円前後、新築戸建て物件は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7997074 北緯 139度4631161 |
Map
29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan27-5 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan
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Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Shimoyamaguchi Station(145,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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