Real estate appraisal report of 5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３ |
| Address | 5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Shintokorozawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,561㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の市街地路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。沿道には自動車販売店、家族向け外食店舗、紳士服店等が見られる。地元住民は渋滞をやや敬遠。大手企業の投資は慎重で不動産への投下資本はやや抑えられる傾向。優良中小企業の方が投資判断も早く需要の中心になっている。近隣地域の地価相場は20．7万円／㎡∼21．3万円／㎡程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。 |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等の出店需要が比較的高い路線商業地域で、背後の住宅地も成熟しつつある。当面は現状を維持して推移するものと思われる。地域要因に大きな変化はないが、地価はやや強含みの傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域である。需要者は幹線道路沿いに店舗又は営業所等を置くことを目的とする法人等である。近隣地域は比較的交通量の多い国道沿いに存しているため、比較的需要が見込まれる地域である。中心価格帯は1㎡あたり20万円∼22万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7970742 北緯 139度4534338 |
Map
Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, JapanNishitokorozawa, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1144, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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