Real estate appraisal report of 5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan


207,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan was determined for 207,000 yen / m².

埼玉県所沢市上新井5丁目17番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市上新井5丁目17番3
Address 
5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan
Price207,000yen/㎡
AccessShintokorozawa , 1 , 200 M
Acreage1,561㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗等が多い路線商業地域
Main roadnorth east 14.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴田泰邦
価格207,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇した。
市場の特性同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の市街地路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。沿道には自動車販売店、家族向け外食店舗、紳士服店等が見られる。地元住民は渋滞をやや敬遠。大手企業の投資は慎重で不動産への投下資本はやや抑えられる傾向。優良中小企業の方が投資判断も早く需要の中心になっている。近隣地域の地価相場は20.7万円/㎡∼21.3万円/㎡程度と見られる。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士貫井正之
価格207,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は店舗等の出店需要が比較的高い路線商業地域で、背後の住宅地も成熟しつつある。当面は現状を維持して推移するものと思われる。地域要因に大きな変化はないが、地価はやや強含みの傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域である。需要者は幹線道路沿いに店舗又は営業所等を置くことを目的とする法人等である。近隣地域は比較的交通量の多い国道沿いに存しているため、比較的需要が見込まれる地域である。中心価格帯は1㎡あたり20万円∼22万円程度である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7970742
北緯 139度4534338

Map

Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, JapanNishitokorozawa, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1144, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan

Related information

Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Shimoyamaguchi Station(145,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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