Real estate appraisal report of 1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８ |
| Address | 宮本町１−１１−１１ 1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Nishitokorozawa , 650 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西所沢駅勢圏内の住宅地域である。住宅需要は安定的なエリアであるが、熟成度が高いため新規供給は少なく、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来から低層住宅地域として成熟しており、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。地価動向は、住宅需要も概ね堅調でありやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は従来からの住宅地域であり土地の細分化はあまり進んでいない。市場における中心的価格帯は、土地が150㎡程度で2，500万円前後、新築戸建物件で4，000万円程度となるエリアであるため、今後細分化が進んでいく可能性がある。 |
| 一般的要因 | 前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る住宅地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏であるが街路条件がやや劣る低層の住宅地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武線沿線で所沢市を中心とした住宅地の圏域である。需要者の中心は所沢市居住者と推定されるも東京都境に近く都内からの転入者も見受けられる。街路条件がやや劣るも最寄駅接近性に優れ住宅地需要が認められる。土地は住宅地需要が大半であり2100万円∼2600万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡前後、建物延床100㎡前後で3000万円∼3400万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7928472 北緯 139度4600333 |
Map
29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, JapanNishitokorozawa, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1144, Japan5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan8-5 Kanayamachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1128, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan
Related information
Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Shimoyamaguchi Station(145,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード