Real estate appraisal report of 1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan
233,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan was determined for 233,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７ |
| Address | 1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan |
| Price | 233,000yen/㎡ |
| Access | Kotesashi , 280 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模戸建住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小手指駅の徒歩圏内の住宅地域である。利便性が高く、良好な居住環境を形成し品等の高い住宅地であるが、供給が少ないため地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理済みの駅に近い低層住宅地域である。周辺には駐車場等も多く見られ、今後も次第に熟成度が高まると予測する。地価動向は、住宅需要の強さに対し供給が少ないことから上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は土地区画整理済みで、良質な宅地供給が見られるため住宅需要が強いが、土地の細分化が見られる。市場における中心的価格帯は、土地が35坪程度で2，000万円台後半、新築戸建物件で4，000万円台となっており、買い替え層や一次取得者の参入も見られる。 |
| 一般的要因 | 前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。 |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域である。共同住宅も混在している地域で、現状を維持していくものと思料する。周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、東京都内の周辺地域からの転入もみられる。最寄駅からやや近く、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8027847 北緯 139度4624967 |
Map
Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan11-13 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, JapanNakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, Japan1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, Japan1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, JapanNishitokorozawa, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1144, Japan5 Chome-17-3 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan8-5 Kanayamachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1128, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan27-5 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan3 Chome-2378-23 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
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Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Shimoyamaguchi Station(145,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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