Real estate appraisal report of Kumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外 |
| Address | Kumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Takajaya , 3 , 400 M |
| Acreage | 3,460㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い海に近い工業地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近い工業地域で津波等の災害懸念から需要は減退しており、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に中規模工場が立地する工業地域で、工場立地の動向は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。海に近く災害が懸念されるため需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね三重県中南勢から北勢地域の工業地域の存する圏域。需要者の中心は当該方面の中小規模工場の事業者等である。市街地に近い工業地域であるが、沿岸部の低地に位置しており、津波等の災害が懸念されるため土地需要は減退している。取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 鉱工業生産指数は上昇、県内の工業立地動向は件数・面積とも減少しているが、津市内の中勢北部サイエンスシティでは工場進出が見られる。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部への需要は殆どなく、地域に際立つ変化はないが、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に位置し、工場の他倉庫や空き地も混在する工業地域である。臨海部での需要の減退は続き、今後も地価の下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市内の工業地域を中心に、周辺市町を含む工業地域。主たる需要者は、中小規模の製造業者が中心である。インター接近等、条件の劣る工業地域の不動産需要は弱く、特に沿岸部における工場は取引も少ない。取引される場合も規模、売却企業の状況等により取引価格にバラツキがあり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | サイエンスシティ等の工業団地への進出は見られるが、臨海部への進出の動きは殆どない。地域により差はあるが、下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6642144 北緯 136度5392665 |
Map
Kumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, JapanKumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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