Real estate appraisal report of Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ |
| Address | Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Takajaya , 1 , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津市南部方面では、中小規模の開発による住宅地の新規供給が続いており、既存の住宅地の需要は弱く、地価も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域でほぼ熟成した土地利用状況であり、比較的海岸部に近く津波リスクが懸念される地域である。地域内に大きな変動要因はないが、需要はやや弱く地価も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、津市内に居住する個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。津市南部方面においては、人気の高い住宅団地のほか、中小規模の開発等による新規の住宅地供給が続いており、利便性に劣る既存の住宅地の需要は弱い。また、海岸部における需要の低下は顕著である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で600万円∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津市南部郊外に位置する熟成した既成住宅地域として、著しい変動要因は認められず、沿岸部に比較的近いこともあり、地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 津市南部郊外に立地する国道背後の熟成した住宅地域として、安定した土地利用がなされているが、周辺の新規宅地供給や沿岸部に比較的近いことから需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市南部を中心とした圏域の住宅地域。需要者の中心は津市に居住する一次取得者層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。津市南部においては新規の開発による宅地供給が多く、一次取得者層が熟成した既成住宅地域を敬遠する傾向にあり、競争力が劣るため、需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は170㎡の場合、600万円∼700万円前後の物件が需要の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。住宅着工件数は前年同期と比較して増加傾向。海岸部の需要は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6671635 北緯 136度522934 |
Map
Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Kumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, Japan4 Chome-40-16 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, Japan2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, JapanKumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, JapanKumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanJapan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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