Real estate appraisal report of Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 |
| Address | Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Takajaya , 750 M |
| Acreage | 534㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 25.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の路線商業地域を中心に隣接市の路線商業地域を含む。需要者の中心は津市内の個人事業者又は県内外で事業展開を行っている法人企業等である。国道沿いで交通量は多いが、すぐに跨線橋となるため、店舗の連たん性は乏しく、集積の程度は低い。繁華性の低い地域への土地取引は低調で、需要は弱含みである。商業地は取引の規模、用途等により取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用の変動は特になく、繁華性は低く需要は低迷しており、地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね津市を中心とした幹線道路を配置する商業地域の存する圏域。需要者の中心は地元の事業者や企業等である。津市南部の国道沿いに店舗・営業所等が混在する路線商業地域であるが、通過交通が多く繁華性は低く土地需要は低迷している。国道沿線の画地規模は様々で取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。津駅前では繁華性が見られるが、他の商業地の地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6671635 北緯 136度522934 |
Map
Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Kumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, Japan4 Chome-40-16 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, JapanKumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKumozuigurazucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0302, JapanKumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanJapan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Karasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, JapanKarasucho, Tsu, Mie Prefecture 514-0315, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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