Real estate appraisal report of 4 Chome-12-12 Jōmyōji, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0003, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-12 Jōmyōji, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0003, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ |
| Address | 浄明寺４−１２−１２ 4 Chome-12-12 Jōmyōji, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0003, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kamakura , 2 , 900 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は、鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした分譲住宅地域で住環境に恵まれているが、利便性がやや劣る為、需給はやや弱含みである。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，500万円前後であり、中古住宅物件の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 鎌倉駅との接近性に劣る住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は「旧鎌倉」地区にあるが交通の利便性等より若干の下落状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。区画整然とした分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係はやや弱含みに推移している。土地は3，800万円前後、新築の戸建物件は6，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3238583 北緯 139度5740626 |
Map
8 Chome-8-74 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan5 Chome-4-11 Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, JapanNikaido, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0002, JapanJuniso, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0001, Japan5 Chome Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan3 Chome-10-20 Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan6 Chome-5-8 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan
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Kamakura Station(230,000円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)Zushi Station(193,500円 / m²)Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Yuigahama Station(230,000円 / m²)Mutsuura Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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