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Real estate appraisal report of 7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４
Address	7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Kamakura , 2 , 100 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	159,000円/㎡
個別的要因	二方路であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	中規模住宅が多い山間の住宅地であり、高低差のある住宅地が多く、古い住宅の建替、改修が散見される。大きな地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、駅からやや遠い特に大町・材木座地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は3，600万円程度（220㎡前後）土地建物総額で5，000万円程度である。細分化される傾向にあるが、地積・総額は比較的大きい。
一般的要因	市の人口は微減傾向にある。建築費の高騰は続いているが、新設住宅着工戸数はほぼ横這い傾向にある。

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	159,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する鎌倉市内の一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，300万円、新築戸建住宅で5，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3133984 北緯 139度5653241

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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