Real estate appraisal report of Juniso, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0001, Japan


131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Juniso, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0001, Japan was determined for 131,000 yen / m².

神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷665番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷665番9
Address 
Juniso, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0001, Japan
Price131,000yen/㎡
AccessKamakura , 3 , 700 M
Acreage262㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤鉄
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅からは距離のある住宅地域であり特段大きな地域要因の変動は見られない。地価はここ1、2年は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は駅から距離のある閑静な既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線の鎌倉駅を中心駅として形成された鎌倉市及び逗子の一部も含む圏域に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は鎌倉市内の居住者が中心であるが、都心通勤者等も可能であることから圏外からの転入者も見られる。近年では土地の細分化も見られるようになったが需給関係は概ね安定している。2次取得者も多い。市場の価格帯は土地が250㎡程度で3300万円台程度、新築戸建で5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士福沢雄太
価格131,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅から離れた住宅地域で、特段大きな変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅から距離があり需要はやや弱含みである。土地は250㎡程度で3,000万円∼3,500万円、新築戸建住宅で5,000万円程度の取引が中心である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3192505
北緯 139度5767373

Map

8 Chome-8-74 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome-1-8 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan5 Chome-4-11 Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan4 Chome-12-12 Jōmyōji, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0003, Japan4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, JapanNikaido, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0002, Japan5 Chome Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan3 Chome-10-20 Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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