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Real estate appraisal report of Japan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室

= 224,000 yen

224,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室 was determined for 224,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４
Address	材木座４−１−６ Japan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室
Price	224,000yen/㎡
Access	Kamakura , 1 , 300 M
Acreage	240㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	224,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	元来海に近い住宅地として根強い需要があり地価は横這い傾向にあるが、利便性がやや劣ることから、中長期的には地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、海に近い住宅地として根強い人気を有し、同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏には大規模な宅地開発はない。旧来からの住宅地で良好な住環境を有し、震災等の影響も薄れ、需給は回復傾向にある。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築の戸建物件は6，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	224,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧鎌倉地区の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	旧来からの既成住宅地域だが、近年では敷地規模の大きい画地が細分化されることがあり、今後もこの傾向が続くものと予測される。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として材木座、由比ガ浜、稲村ガ崎、七里ガ浜等の海岸に程近い地区の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、知名度が高いことから県外からの転入者も見られる。近年、津波への懸念は薄れ、取引市況は回復しつつある。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で4，500万円前後が標準的である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3089137 北緯 139度5535595

Map

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Yuigahama Station(230,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Nagatani Station(224,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Zushi Station(193,500円 / m²)Inamuragasaki Station(188,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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