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Real estate appraisal report of 6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan

= 216,000 yen

216,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan was determined for 216,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０
Address	材木座６−１２−２７ 6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan
Price	216,000yen/㎡
Access	Kamakura , 1 , 900 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が多い閑静な既成住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	216,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	216,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧鎌倉地区の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	旧来からの既成住宅地域だが、近年では敷地規模のやや大きい画地が開発業者により細分化されることがあり、今後もこの傾向が続くものと予測される。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として材木座、由比ガ浜、稲村ガ崎、七里ガ浜等の海岸に程近い地区の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、知名度が高いこと等から県外からの転入者も見られる。近年、津波への懸念は薄れ、取引市況は回復している。中心価格帯は土地の場150㎡程度で3，200万円前後が標準的である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3049078 北緯 139度5540608

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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