Real estate appraisal report of 6 Chome Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市久木５丁目２７４番２ |
| Address | 久木５−５−１９ 6 Chome Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 1 , 000 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏、平坦な旧来からの既成住宅地で利便性は高い地域である。地域に特有な変動要因は見られず、地価は概ね横這い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線を最寄駅とする逗子市内の住宅地域。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地165㎡程度で2800∼3000万円前後が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しもあるが、不動産への波及効果は鈍く地価も上昇に転じるまでの力強さは見られない。 |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが、逗子駅徒歩圏に位置し住環境も良好なため、小規模物件を中心に高額な取引が多く見られ、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持すると予測する。JR逗子駅徒歩圏に位置し、生活利便性・近隣環境が良好な当地域の需要は堅調であるため、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね逗子市及び周辺の住宅地域一円であり、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅徒歩圏の山側の住宅地域一帯。需要者は、圏内在住の1次・2次取得者が中心となるが、都心部からの転入者も認められる。ここ1年、市内住宅地では条件の良否による二極化の進行が強くみられるが、逗子駅から概ね平坦の徒歩圏では需要は堅調である。中心価格帯は、土地が150㎡程度で2500∼3500万円程度、新築戸建が4500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 逗子市では世帯数微増、人口微減で推移しており、条件の良否による住宅需要の二極分化が進行している。特に高台の住宅地の需要減退が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度302947998046875 北緯 139度55723571777344 |
Map
4 Chome-20-7 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan8 Chome-8-74 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan2 Chome-2-14 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-7-19 Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan7 Chome-10-11 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan3 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, JapanJapan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan3 Chome Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan1 Chome-6-20 Komachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0006, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan7-18 Sasamemachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0015, Japan2 Chome-2-32 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan
Related information
Yuigahama Station(230,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Zushi Station(193,500円 / m²)Nagatani Station(224,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Inamuragasaki Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード