Real estate appraisal report of 1 Chome-21-2 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-21-2 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ |
| Address | 今泉台１−２１−２ 1 Chome-21-2 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Oobune , 3 , 500 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した中規模一般住宅地であるが、最寄駅への接近性に劣るため、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅への接近性に劣る。地価水準はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線並びに湘南モノレール線各沿線の鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地域である。主たる需要者は鎌倉市及び隣接市の居住者であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要も認められる。交通接近条件に劣るため若年層の転出者が認められる一方で、価格の値ごろ感から転入者も認められる。土地は150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円から4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含みけ傾向にある。 |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成している。利便性が劣るものの、居住環境が良好な住宅地であり、値頃感もあることから地価は今後現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、横浜市栄区及び藤沢市の一部の圏域に至る住宅地。需要者は、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあり同一需給圏外からの転入者もある。駅徒歩圏外で利便性が劣る地域であるが、良好な居住環境を有し、相対的に価格水準が低い為、一次取得者も多く見られる。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3422505 北緯 139度5549644 |
Map
Inoyamacho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0026, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan2 Chome-11-3 Katsuradainishi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0035, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome-12-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, JapanJapan, 〒247-0061 神奈川県鎌倉市台 ドルフィン西ノ台27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, Japan5 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, JapanYamanouchi, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0062, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanJapan, 〒247-0062 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Yamanouchi, 704−2 宮下小路ガレージ5 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan6 Chome-5-8 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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