Real estate appraisal report of 27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市高野２７番３２ |
| Address | 27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Kitakamakura , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 当該地域から大船駅へのバスの運行本数は多くなく、徒歩での北鎌倉駅利用が中心となっている。住環境等の変動要因は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からは徒歩圏の高台に位置する既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、及び藤沢市南東部に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は圏内の居住者が中心となるが、都心への通勤圏内であることから、横浜、東京等の圏外からの転入者も多く見られる。敷地規模も大きいため2次取得者も多い。周辺での大規模開発もなく需給は安定している。市場の中心価格帯は土地が230㎡で3200万円程度、新築戸建で4800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。 |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅を最寄駅とし徒歩圏内であるが、起伏に富む地勢で、街路もやや入り組んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、湘南モノレール線各沿線の鎌倉市及び藤沢市内の閑静な中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者であるが、鎌倉ブランドを背景として同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏とはいえ、起伏に富む地勢から空地も見られ、需給状況はやや厳しい。土地は200㎡で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3433948 北緯 139度5470621 |
Map
1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome-11-3 Katsuradainishi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0035, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan5 Chome-9 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome-12-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan1 Chome-21-2 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan2 Chome-7-26 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, JapanJapan, 〒247-0061 神奈川県鎌倉市台 ドルフィン西ノ台4 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-16-4 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, Japan5 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, JapanYamanouchi, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0062, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanJapan, 〒247-0062 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Yamanouchi, 704−2 宮下小路ガレージ1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome-7-3 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan6 Chome-5-8 Imaizumidai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0053, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan
Related information
Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Fujimi Machi Station(195,000円 / m²)Oobune Station(203,000円 / m²)Shounanmachiya Station(158,000円 / m²)Hongoudai Station(203,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード