Real estate appraisal report of Iwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 |
| Address | Iwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Oobune , 2 , 000 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にアパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測され、地価は現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線及び根岸線沿線を中心とする鎌倉市及び横浜市栄区の圏域に存する一般住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，300万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域であり特段大きな地域要因の変動は見られない。地価は横ばいが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からはやや距離のある既成住宅地域である。大きな変動要因も見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市内の圏域に存する一般住宅地域と捉えた。市内居住の一次取得者層が需要の中心であるが、都心通勤圏内でもあり圏外からの転入者も見られる。近年では宅地の細分化による宅地供給も見られる。周辺での大規模な宅地開発は見られず需給関係は概ね安定して推移している。土地は150㎡程度で2，300万円程度、新築戸建住宅で3，800万円程度の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要格差は依然として広がっている。海岸付近の地価は高台については概ね安定してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3563322 北緯 139度5430957 |
Map
Japan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島Ｋ2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, JapanJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島ＫJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島Ｋ2 Chome-25-17 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan5 Chome-9 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, JapanJapan, 〒247-0006 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Kasama, 5 Chome−34−5 横浜トヨペット1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-7-26 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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