Real estate appraisal report of 3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan


380,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan was determined for 380,000 yen / m².

東京都江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４
Address南篠崎町３−１５−２
3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan
Price380,000yen/㎡
AccessMizue , 400 M
Acreage112㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中川太知
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瑞江駅に近く、周辺生活利便施設も整った立地である。整然とした住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測既に区画整理事業が完了し、店舗兼住宅や共同住宅等の土地利用が進んでいる住宅地域であり、現状のまま推移すると予測。駅に近い住宅地域で、根強い需要があり、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の一次取得者層、都心部へ通勤する会社員で、買替層の需要も見られる。瑞江駅から近い利便性良好な住宅地域で安定した需要がある一方、新築住宅も一定の供給があり、需給関係は比較的安定している。取引の主な価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建が4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因江戸川区の人口、世帯数は微増傾向が継続。住宅ローン金利低下による需要の下支えもあり、新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移。

Survey report by Etou Mika (Written in Japanese)

不動産鑑定士江藤美香
価格380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変更はない。都営新宿線「瑞江」駅に近く、街区・街路の整然性が認められ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測区画整理済みの利便性の良好な混在住宅地であり、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状のままで推移するものと予測する。地価水準は、暫くは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は江戸川区内中部の住宅地域で、特に都営新宿線沿線各駅から徒歩圏域は代替性が高い。需要者は区内・周辺区市の居住者が中心である。瑞江駅からほど近く、区画整理等で街区の整然性が優り利便性の良好な住宅地域で、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地が1㎡あたり30万円台、新築戸建住宅で4，000万円台から5，000万円台を超えるものもみられる。
一般的要因23区内における相対的割安感から、全般的に需要は底堅いが、区内でも地価の上昇基調に二極化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6957429
北緯 139度8990353

Map

1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan2 Chome-3-15 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-1-20 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan4 Chome-35-8 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-28-3 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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