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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan

= 290,000 yen

290,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan was determined for 290,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３
Address	南篠崎町１−６−１８ 1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan
Price	290,000yen/㎡
Access	Mizue , 750 M
Acreage	76㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawasaki Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎信和
価格	291,000円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね、江戸川区内に存する住宅地域であり、特に都営新宿線の駅を最寄り駅とする住宅地域は代替性が高いと判断する。需要者の中心は、小規模なものは江戸川区内の1次取得者層が、規模の大きなものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、都心の波及効果を受け住宅需要は増している。市場の中心価格帯は、土地が70∼90㎡前後で新築総額3500万∼4500万円程度が多い。
一般的要因	当区は育児面の支援も充実おり子育て世帯も多く、人口も微増で推移している。都心からの波及効果もあり当区の住宅地への需要は増している。

Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保戸田藤郎
価格	288,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	瑞江駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、周辺地域も含めて一定の需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測	近隣地域の周辺には、敷地規模の大きい戸建区画や畑・駐車場等の低利用地も見られるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都営新宿線の各駅を最寄りとする住宅地域である。区内居住の個人が需要者の中心であるが、区外からの転入も見られる。区画整理により街並みの整備が進んでいることもあって、沿線の住宅地としての潜在的な需要は底堅く、取引件数も多い。景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、地価は若干の上昇傾向にある。敷地規模70∼90㎡程度で3，500∼4，500万円程度の建売住宅が需要の中心である。
一般的要因	景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6949626 北緯 139度9038044

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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