Real estate appraisal report of 6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
271,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan was determined for 271,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 |
| Address | 篠崎町６−３−７ 6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan |
| Price | 271,000yen/㎡ |
| Access | Shinozaki , 500 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中川太知 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画公園は、計画決定段階で事業認可時期は未定。幹線道路沿いの駅徒歩圏立地で需要はあるが、高度利用の制限より、相対的な人気は劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの路線商業地域は代替性が高い。需要者は店舗・事業所利用目的の企業が中心と考えられる。店舗用地については、立地、規模等の条件を備えた物件供給は限定的で取引は少ないが、需要は安定しており、市況は概ね良好である。事業用不動産の新規需要は限定的で取引件数は少ない。土地の価格帯は㎡25∼35万円程度で、立地により価格の幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向を背景に、投資用不動産に対する需要は堅調な状態が継続している。店舗、賃貸住宅の賃料・稼働率は概ね横ばいで推移。 |
Survey report by Etou Mika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。高架の首都高速道路が併行して存し、都市計画公園による建築階数の制限がある。 |
| 地域要因 | 低層事業用建物が建ち並ぶ通称「京葉道路」沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの路線商業地は代替性が高い。需要者は、自己の事業用目的の法人が中心であるが、規模によりマンションデベロッパーも競合する。沿道サービス施設のテナント需要は回復傾向にあり、また、幹線道路沿いは容積率を消化できるマンション用地としての需要も高い。取引価格は個別性が強く、総額にばらつきがあるが、土地1㎡あたり30万円台を中心とした取引がみうけられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調を背景に、賃料の上昇期待を高める貸主と、事業収益の見込が不透明であるテナントとの合意条件の開差が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7025228 北緯 139度9017542 |
Map
3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, JapanJapan, 〒133-0061 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Shinozakimachi, 7 Chome−8−9 （有）外﨑工業1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-28-3 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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