Real estate appraisal report of 1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan
345,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan was determined for 345,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６ |
| Address | 中葛西１−３５−１０ 1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan |
| Price | 345,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 950 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復とマイナス金利の影響から、価格が一段と強含み傾向で推移するようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。東西線沿線の住宅地の需給は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線及び都営新宿線沿線の南側に広がる住宅地域。需要者の中心は区内在住者であるが、戸建志向の二次取得者層の流入も見られる。都心へのアクセスの良さが評価されて、葛西地区の宅地需要には底堅いものがあり、需給は強含みで推移している。土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は微増傾向で推移している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。 |
Survey report by Okamura Toshiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村淑子 |
|---|---|
| 価格 | 345,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な住宅地であり、競争力は標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 葛西駅徒歩圏内の標準的な住宅地域で地域要因の特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の普通住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変化はないので、当分の間現状維持と予測する。一定の需要が認められ地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自己居住用の不動産を求める第1次・第2次取得者層の個人や地元不動産開発業者等である。規模がまとまればマンション用地としての需要もある。江戸川区内住宅地域の中でも選好性の高い地域で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は土地は100㎡程度で3500万円程度、新築戸建は5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅金利低下により住宅需要は堅調であるが、建築費の高止まりや需要者の所得の伸びが限定的であることから、市場にはなお不安定要素がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6705169 北緯 139度8710719 |
Map
7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, JapanNakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan4 Chome-20 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan3 Chome-37-4 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan4 Chome-25-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan4 Chome-20-13 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan
Related information
Kasai Station(275,500円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード