Land market prices>Railways>Toukyoumetororouzai Line>The avarage land market price of Kasai Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan

= 623,000 yen

623,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan was determined for 623,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区東葛西６丁目２番１２外
Address	東葛西６−２−１１ 6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan
Price	623,000yen/㎡
Access	Kasai , 150 M
Acreage	361㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
Main road	east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中川太知
価格	621,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	葛西駅に近い利便性良好な商業地域で、需要は堅調。周辺の利用状況、出店業種に特段の変化はない。葛西駅の乗降客数は微増傾向で推移。
地域要因の将来予測	葛西駅に近い商業地域で高度利用が進んでおり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現況の環境で推移すると予測する。収益用不動産需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特に東京メトロ東西線の駅周辺は代替性が高い。主な需要者は投資目的の不動産会社、投資家を中心に、事業目的の地元企業等が考えられる。商業地域で供給は少ない。一方、投資用不動産に対する需要は堅調で、開発目的の不動産事業者の需要も根強い。取引価格には幅が見られ中心となる価格帯は見いだせないが、規模の大きい物件は市場性が増す傾向にある。
一般的要因	景気回復傾向を背景に、投資用不動産に対する需要は堅調な状態が継続している。店舗、賃貸住宅の賃料・稼働率は概ね横ばいで推移。

Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	権藤幸憲
価格	625,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅に近い既成の商業地域でるが、客足の流動性等の地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測	近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価は駅近であり需要が比較的堅調なことから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は江戸川区及び周辺区内の鉄道駅前の商業地域である。需要者の中心は賃貸ビル事業者及び自用目的の事業者等である。市場の中心価格帯は土地で1．5億万円∼3億円程度である。近隣地域は客足の流れが比較的少なく活気があまりないたが、最寄駅に近接する商業地域であり、供給が少ないため、土地の需給は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因	国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、消費需要の増加等により、当該地域の地価に影響が及んできている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6626123 北緯 139度8736249

Map

Related information

Kasai Station(275,500円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード