Real estate appraisal report of 3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan
405,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan was determined for 405,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１ |
| Address | 中葛西３−２３−１９ 3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan |
| Price | 405,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 450 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井良之 |
|---|---|
| 価格 | 404,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良く、駅に近い、人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩6分程度で、マンションが建ち並ぶ区画整然とした区内では比較的新興住宅地域で、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復に伴い上昇するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内で、主に東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通い江戸川区等に居住する一次取得者及びマンションからの二次取得者が主で、中には賃貸マンションに投資する個人投資家も見られる。都心に近く駅にも近い生活利便性の高い熟成された葛西駅周辺のため、住宅購入者の購入意欲は高い。土地の単独取引は限られるが、1㎡当たり415，000円程度であり、新築戸建住宅の総額は5，000万円以上である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。当区の1年間の人口は約0．7％増である。地価は、上昇傾向である。 |
Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野治世子 |
|---|---|
| 価格 | 405,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動はないが、居住環境と利便性を兼ね備えた地域のため、需要はさらに堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅から徒歩数分の利便性の高い住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間、現状のまま推移するものと思料する。東西線沿線の住宅需要は強く、地価は今後も上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東京メトロ東西線沿線を中心とした江戸川区内の住宅地域と把握される。主たる需要者は、自己使用を目的とする都心への通勤層や、収益用不動産に投資する個人等とみられる。最寄駅から徒歩数分、都心部へのアクセス、住環境ともに良好なため、市場における競争力は高い。市場での取引は、新築建売の場合5，000万円台が中心であるが、稀少性の高い更地や収益用不動産については高額の取引もしばしばみられる。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は近年増加傾向にあり土地区画整理や細街路拡幅によって、街区の整備も進みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6664284 北緯 139度8708749 |
Map
1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan7 Chome-23-14 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, JapanJapan, 〒134-0084 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Higashikasai, 6 Chome−23−3 （有）ワールドビルサービス江戸川支店5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, JapanNakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan4 Chome-20 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-37-4 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan4 Chome-25-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, JapanNishikasai, Edogawa, Tokyo 134-0088, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan4 Chome-20-13 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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