Real estate appraisal report of Japan, 〒134-0084 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Higashikasai, 6 Chome−23−3 （有）ワールドビルサービス江戸川支店
387,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒134-0084 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Higashikasai, 6 Chome−23−3 （有）ワールドビルサービス江戸川支店 was determined for 387,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区東葛西６丁目２３番３ |
| Address | 東葛西６−２３−３ Japan, 〒134-0084 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Higashikasai, 6 Chome−23−3 （有）ワールドビルサービス江戸川支店 |
| Price | 387,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 480 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriwaki Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森脇哲史 |
|---|---|
| 価格 | 386,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区の南部、地下鉄東西線沿線の住宅地域である。都心へ通勤する社会人が主な需要者となる。駅徒歩圏であり、葛西エリアの人気の高さと相まって売買賃貸とも需要の高い地域である。敷地規模は70∼100㎡程度が中心で、土地売で総額3，200万円∼4，200万円程度、建売住宅で総額4，000万円台前半∼5，500万円程度が中心となっている。区内でも人気の高い地域であり、まとまった土地であれば不動産業者の需要も高い。 |
| 一般的要因 | 景気は上昇傾向であり、不動産市況も回復傾向で、実需の増加に伴い、不動産取引数も増加傾向にある。 |
Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 権藤幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 388,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の地下鉄東西線最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で5500万円前後、土地を細分化した建売では土地建物で4000万円∼5000万円程度である。近隣地域は最寄駅から近く、都心への交通利便性及び生活上の利便性も比較的良いことから、他地区らの流入もあり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6622103 北緯 139度8770573 |
Map
4 Chome-33-3 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan3 Chome-8-5 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan8 Chome-18-1 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan4 Chome-33-4 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-37-4 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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