Real estate appraisal report of 3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市太田３丁目１番２外 |
| Address | 太田３−１−２８ 3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Wakayama , 840 M |
| Acreage | 1,447㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 24.9m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は和歌山中心部と高速道路を結ぶ街路沿いにあり、需要は比較的強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であり、郊外型の店舗が多く見られるが、近年は周辺に共同住宅が建ちつつある。郊外型店舗用地の需要が回復傾向にあり、地価が回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の路線商業地域の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者や全国展開している法人等である。和歌山市内で最近目立つのはマンション用地需要や飲食関係等の店舗需要である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等、景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価が回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であり、郊外型の店舗が多く見られるが、近年は周辺に共同住宅が建ちつつある。自動車関連の郊外型店舗用地の需要が旺盛であり、地価が上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者や法人である。和歌山市内で最近目立つのはマンション用地需要と路線商業地の車販売店等の車関係の店舗需要である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2298177 北緯 135度1978504 |
Map
4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館5 Chome-3-6 Misonochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8331, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, JapanAkizuki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8322, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanArie, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8316, Japan
Related information
Nichizenguu Station(57,600円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)Kiinakanoshima Station(46,500円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Shinzen Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Wakayamaken (Descending)
| Kamayama Station | 71,050 yen / m² |
| Wakayamakou Station | 70,800 yen / m² |
| Kiitanabe Station | 69,800 yen / m² |
| Kiishinjou Station | 65,400 yen / m² |
| Kainan Station | 58,000 yen / m² |
| Shimizuura Station | 56,800 yen / m² |
| Kuroe Station | 56,750 yen / m² |
| Haya Station | 46,200 yen / m² |
| Higashimatsue Station | 45,550 yen / m² |
| Nakamatsue Station | 45,550 yen / m² |
Market price in Wakayamaken (Ascending)
| Meishu Station | 25,100 yen / m² |
| Kudoyama Station | 27,550 yen / m² |
| Kokawa Station | 28,000 yen / m² |
| Kiinagata Station | 28,000 yen / m² |
| Shimoisaka Station | 28,900 yen / m² |
| Kouyaguchi Station | 30,700 yen / m² |
| Nakaiburi Station | 30,700 yen / m² |
| Myouji Station | 30,700 yen / m² |
| Kamuro Station | 30,700 yen / m² |
| Kouyashita Station | 30,700 yen / m² |
Change of market price in Wakayamaken (Descending)
| Iwade Station | +16.67% |
| Funato Station | +16.67% |
| Kiiogura Station | +10.29% |
| Kiishinjou Station | +3.48% |
| Shirahama Station | -1.25% |
| Miyukitsuji Station | -1.51% |
| Kouyaguchi Station | -1.6% |
| Nakaiburi Station | -1.6% |
| Myouji Station | -1.6% |
| Kamuro Station | -1.6% |
Change of market price in Wakayamaken (Ascending)
| Kamayama Station | -28.34% |
| Higashimatsue Station | -26.89% |
| Wakayamakou Station | -18.43% |
| Wakayamadaigakumae Station | -17.49% |
| Hachiman Mae Station | -10.45% |
| Nishinoshou Station | -10.45% |
| Nakamatsue Station | -7.98% |
| Minoshima Station | -7.83% |
| Shimotsu Station | -7.83% |
| Hatsujima Station | -7.51% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |