Real estate appraisal report of Oda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, Japan


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, Japan was determined for 129,000 yen / m².

和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番
Address 
Oda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, Japan
Price129,000yen/㎡
AccessWakayama , 1 , 000 M
Acreage410㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域
Main roadnorth 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士名手孝和
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR和歌山駅に近く利便性で勝る他、環境条件も優れた住宅地域であり、市内でも人気の高い地域のひとつに挙げられている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特に変動要因もなく今後もより安定性を増していくものと見られる。JR和歌山駅に近く利便性にも優れるため、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性JR和歌山駅に近く、利便性に優れているうえ、家並、規模がそろっており住環境も良好な住宅地域である。標準的使用に変化もなく、今後もより安定性を増して住環境を維持していくと予測する。よって和歌山市内の類似地域の中でも選好性が高い地域であり、需要は強いため、地価水準も強含みで推移していくと予測する。土地は分割して2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因足元の統計ではやや足踏み感もあるが、和歌山市は幹線道路の整備も進んだこともあって、心理的な底入れ感が広がってきていると観測される。

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士西本和生
価格130,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 JR和歌山駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であり、富裕層を中心に底堅い需要が見込める。
地域要因の将来予測 JR和歌山駅に近く、利便性に優れた住環境も良好な住宅地域であり、今後とも同様の良好な住環境を維持するものと予測する。需要が見込まれ、地価は上昇傾向に向かうと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。JR和歌山駅から徒歩圏内に位置し、また良好な住環境から、周辺地域では分譲マンション用地や、戸建住宅の需要が見込め、需給は比較的安定している。土地は分割して2，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 地域経済はやや改善しつつあり、住宅地の価格は一部地域において上昇、下落幅の縮小傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2318425
北緯 135度1997585

Map

Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, JapanJapan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店Shinnakajima, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0002, JapanNarukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanJapan, 〒641-0002 和歌山県和歌山市新中島 エトワール明石１Arimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan3 Chome-19-2 Fukiyachō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8324, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館5 Chome-3-6 Misonochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8331, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanInbe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8302, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, JapanAkizuki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8322, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanKano, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8391, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, JapanArie, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8316, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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