Real estate appraisal report of Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市弘西字前芝３５６番２０ |
| Address | Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Kii , 680 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ古い小規模分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含みないし下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者である。市内北部の大規模宅地開発等の影響もあり、本件のような和歌山市中心部から離れた位置にある古い分譲住宅地に対する需要は弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の中心市街から距離を有する郊外の住宅地域であり、その立地条件から、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外に位置する一般住宅が見られる住宅地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。価格水準に値頃感もあるが、市郊外に位置し市内中心街から距離を有しており、需要者の選好性はやや低く、需要は弱含みである。土地については600万円程度、新築の戸建物件については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に概ね緩やかな回復基調が続いているが、地方経済への波及の程度には地域差が認められ、住宅地需要は弱含み傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2679682 北緯 135度2429628 |
Map
Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, JapanKitano, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6331, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, Japan
Related information
Kii Station(41,800円 / m²)Senda Station(41,800円 / m²)Hoshiya Station(39,650円 / m²)Tainose Station(46,500円 / m²)Musota Station(48,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード