Real estate appraisal report of Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市弘西字開６７４番１７ |
| Address | Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, Japan |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Kii , 700 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者である。市内北部の大規模宅地開発等の影響もあり、本件のような古い既成住宅地に対する需要は、新規分譲住宅地に比べて弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響は見られるものの、郊外住宅であり、交通事情等利便性がやや劣るため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、周辺には農地も多く見られる。地域要因に特別な変動要因は見られず、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域であり、需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。丘陵裾部の中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、利便性がやや劣るため需要は依然としてやや弱含みである。土地は400万円∼500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2679682 北緯 135度2429628 |
Map
Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, JapanKitano, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6331, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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