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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-17 Goshikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0035, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-17 Goshikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0035, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４
Address	五色山１−２−１７ 1 Chome-2-17 Goshikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0035, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Tarumi , 400 M
Acreage	280㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoui Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	明井英雄
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境・利便性ともに良好なJR垂水駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。学校区が良好である等、従来から住宅地域として名声の高い地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅から徒歩圏に所在し、また学校区が良好である等、従来から人気の高い住宅地域であり、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は1㎡あたり17万円∼20万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	垂水区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。垂水駅徒歩圏等の人気エリアを除き、全体的に地価はほぼ横這い傾向で推移している。

Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野島準一
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「垂水」駅から徒歩圏であるうえ根強い人気のあるいわゆる歌敷山中学校区内に位置し地価は上昇傾向にあった。
地域要因の将来予測	当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。生活水準が高位の居住者層が多い地域で実需もある程度見込めるため、地価は未だ上昇余地があるとみられる。
市場の特性	同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で、既存画地の規模は比較的大きく供給は画地分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、景気の減速から長期化していた市場滞留期間が戻りつつあり、実需は回復傾向にある。周辺での一般的な取引は、土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建住宅は5，500万円前後が中心。
一般的要因	昨年は購入者の希望額が区内の住宅総額を下回りがちな市況となり、取引自体は減少したが、地価への影響は軽微で総じて横這い傾向となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6304794 北緯 135度0495498

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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