Real estate appraisal report of Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市向字高屋敷４５番１２ |
| Address | Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Higashimatsue , 2 , 000 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部地域での大規模分譲住宅地や小規模分譲住宅地の供給過剰感もあり、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が密集して建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も地域要因は安定的と予測されるが、やや選好性が劣り、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域で、需要者の中心は和歌山市北部の居住者が殆どである。和歌山市北部では大規模分譲住宅団地の開発、販売により需要が吸収されている他、周辺での新規小規模分譲住宅地の供給過剰等により、需給関係はやや需要不足と把握され、今後もやや弱含み傾向で推移するものと思料される。 |
| 一般的要因 | 緩慢な景況回復感はあるが、足元では停滞感も見られ、住宅地需要がより強くなっていくような景気動向ではない。 |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや小さく、北道路であるため、選好性が劣る。 |
| 地域要因 | 市北部の大規模住宅開発の影響により、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。既成の分譲住宅地の需要は弱含みであるが、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の戸建住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。周辺地域において、新規の宅地開発等が見られ、同市北部の大規模住宅開発の影響で、既成の分譲住宅地の需要は弱含みである。土地は100㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復が遅れ、未だデフレ状況にあり、不動産需要は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2578997 北緯 135度1455867 |
Map
Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanJiromaru, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8444, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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