Real estate appraisal report of Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan
66,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan was determined for 66,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市向字大西１５６番１ |
| Address | Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan |
| Price | 66,100yen/㎡ |
| Access | Wakayamadaigakumae , 2 , 200 M |
| Acreage | 534㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い路線商業地域であるが、繁華性がやや劣ることから、需要はやや弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は和歌山市に地縁性を持つ法人及び個人事業者が中心である。国道沿いに所在するものの、集客力のある商業施設等が少ないことから、需要はやや弱含みとなっている。取引総額は業種により規模等が異なりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに位置する従来からの路線商業地域であるが、一般的要因の影響を受け、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や営業所等が見られる路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の路線商業地の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業者である。幹線道路沿いの比較的成熟した路線商業地ではあるが、国道沿いの通過点的様相を次第に帯びつつあり、需要はやや弱含みである。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に概ね緩やかな回復基調にあり、幾分明るい兆しも見え始めているが、地域差があり、二極化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2578997 北緯 135度1455867 |
Map
Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanJiromaru, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8444, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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