Real estate appraisal report of Umehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Umehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2013 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市梅原字塩田６１番 |
| Address | Umehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Wakayamadaigakumae , 2 , 200 M |
| Acreage | 1,348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | rice pad |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺の開発が活発な現況が農地の多い地域 |
| Main road | north east 2.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
Survey report by Ena (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2576134 北緯 135度1365401 |
Map
Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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