Real estate appraisal report of Matsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, Japan


52,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, Japan was determined for 52,400 yen / m².

和歌山県和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０
Address 
Matsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, Japan
Price52,400yen/㎡
AccessWakayamashi , 1 , 600 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士茶谷芳行
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の大規模住宅開発の影響により、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。大型スーパーに近く利便性の良い住宅地域であるが、市北部の大規模住宅団地の分譲の影響により、需要はやや弱含みである。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士西本和生
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部に開発された大規模住宅団地の影響により、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、一般住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。大型スーパーに近く利便性の良い住宅地域であるが、市北部に開発された大規模住宅団地の影響により、需要はやや弱含みである。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2558331
北緯 135度1374873

Map

Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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