Real estate appraisal report of Ofuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ofuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ |
| Address | Ofuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Oobune , 1 , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後の大きな変動要因はなく、現環境を維持していくものと考えられる。大船駅勢圏の住宅地として地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船駅勢圏の高台の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する2次取得者も多く見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は2，800万円程度（150㎡前後）土地建物総額で4，000万円台である。中古の物件では、3，000万円台の物件が見られる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により鎌倉市の不動産市況も若干の改善が見られる。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境が良好な住宅地域であるため、地価は小幅ながら上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線大船駅を最寄駅とするがバス便となる普通住宅地域。需要者は鎌倉市内の居住者が中心であるが東京・横浜方面も通勤圏内であるため、市外からの転入者も比較的多い。大船駅から徒歩圏内の住宅地域と比較して、利便性等はやや劣るものの、居住環境は良好であるため、堅調な需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では2千万円台の後半、新築の戸建住宅では総額4千万円台の前半と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3532631 北緯 139度5325686 |
Map
3 Chome-34-20 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan5 Chome-9 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome-12-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-7-26 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan1 Chome-16-4 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan1 Chome-3-11 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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