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Real estate appraisal report of 2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan

= 317,000 yen

317,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan was determined for 317,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
Address	大船２−１６−４８ 2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan
Price	317,000yen/㎡
Access	Oobune , 250 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の店舗、事務所等が多く見られる商業地域
Main road	south 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長橋克宜
価格	317,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因	通称「芸術館通り」に面しており、商業地としてのポテンシャルは比較的高い地域で、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、鎌倉市、藤沢市内の鉄道沿線の商業地域。需要者の中心は主に地縁的基盤を持つ事業者であるが、広域的に店舗展開をしている事業者需要も多い。近隣地域は大船駅の商業地では通称「芸術館通り」に面し、駅前商店街である「仲通り商店街」より繁華性は劣るが、地価は堅調に推移している。業種、事業形態等も多岐にわたるため取引価格帯の判断は困難であるが、標準地の土地の規模で概ね5千万円から1億円程度が需要の中心であるものと思われる。
一般的要因	順調に伸びる観光客数を背景として、主として飲食・物販店舗の需要が強く、鎌倉市全体としての商業地の地価は、概ね上昇傾向にある。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	317,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	芸術館通り沿いの商業地で、地域要因に特別な変動はない。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線沿線で、藤沢市、鎌倉市、横浜市の駅を中心とした商業地域。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、オフィス街的要素も認められるため、系列店舗、事業所の進出も一部認められる。需給関係は比較的堅調である。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3528382 北緯 139度5344212

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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